近兩年，房產投資熱再度燃起，有不少投資者又有了投資房產的念頭，這個念頭最大的來源就是
泰興房價仍在不斷的上漲。從近期購房人群來分析，投資型占的比例較前期有了大幅的上升。
泰興房產投資主要方向是住宅與商鋪，泰興商鋪投資是我們今天重點要討論的話題。
房產投資行業一直有句老話：一鋪富三代。正是這樣的描述，使得泰興商鋪一直是個香餑餑，吸引了眾多的投資者。同時，前些年投資商鋪的，也確實有不少是賺了錢的。
但是，也有一句老話，叫做“富不過三代”，這句話用在今天的商鋪投資上，也是非常恰當的。我們希望泰興投資者要明白的：投資商鋪是需要謹慎的。
原因一、泰興商鋪的價格過高，水份過大。
正是由于投資者眾多，使得當前泰興商鋪的價格往往都非常高，這里面有沒有水份？我們認為，水份比較大。
在很多人傳統的印象里，商鋪就是“貴”的代名詞。然而，經過持續不斷的上漲，泰興商鋪價格中大幾萬的有之，甚至十幾萬的也有。這么貴的價格，水份太高了。因此，投資者投資商鋪的時候，往往會被過多水份的價格所“溢價”。
原因二、商鋪投資回報率過低。
細心的人會去計算一下投資回報率。對于當前泰興商鋪的投資回報率，如果我們算一下的話，可能不會超過5%。特別是租金收益這一塊，更是低到可憐。動輒上千萬一套的商鋪，年租金收益也就一二十萬！這樣的租金回報率也就1-2%，好一點的會達到3-4%。
根據我們的觀察，泰興商鋪的租金回報率超過5%的不多，這樣的回報率都達不到，還投資什么商鋪？余額寶的收益率還有4%呢。
也許有人會說，租金回報不是重點，重點是商鋪升值的空間。如果你有這想法，那你可能又錯了？原因是什么，正是我們下面要提到的。
原因三、城市擴大，商鋪數量大增
近幾年，泰興城市大規模擴容，南南北北、東東西西，大量的新的商鋪出現。然而，泰興人口量近兩年的增長率卻不高，也就是說，商鋪在大量增加，需求量卻上升空間有限。這也導致很多偏僻點的商鋪多年租不出去，就算租出去了，租金也不高。
未來，泰興城市還會繼續南擴北移，還會有更多的“城市中心”出現，產生大量新的商鋪，這種情況之下，你又如何指望商鋪的價值能有提升的保障？
原因四、網絡化生活降低對商鋪使用的需求
現在，大家購物、消費甚至吃飯都是通過網絡解決的，大量人群的消費在網上，這就使得人們對商鋪的使用需求大幅下降。這種情況未來還會持續下去，更多的生活會通過網絡化來解決，這么注定了商鋪的使用需求會不增反降。
因此，我們建議泰興購房者，在投資商鋪的時候，一定要慎重，不要盲目去投資。
